Contrevisite
Contrevisite — relevé n° 0001

Ne signez pas sans
la contre-visite.

Collez une annonce : prix réellement vendus autour, DPE officiel, travaux cachés et leviers de négociation. Gratuit, sans inscription.

Analyser un bien ↓Voir un exemple
  • Prix réellement vendus
  • DPE officiel détaillé
  • Travaux cachés
  • Arguments de négociation
  • Gratuit, sans inscription
§ 00 — Lancer l'analyse[00]

Collez l'annonce.
On s'occupe
du reste.

Le texte suffit pour démarrer. Ajoutez les photos pour repérer les travaux visibles, et l'historique de l'annonce pour affiner les arguments de négociation.

  1. 001 Collez le texte de l'annonce
  2. 002 Vérifiez l'adresse, le prix et la surface
  3. 003 Ajoutez les photos (optionnel)
  4. 004 Lisez le rapport, préparez votre offre

Copiez tout le texte de la page (Ctrl/Cmd+A puis Ctrl/Cmd+C) et collez-le ici : les champs se remplissent automatiquement, et on y repère les indices de travaux mentionnés (« à rafraîchir », « prévoir chauffage »…), affichés avec le résultat.

Visible sur le rapport DPE complet (format « 2611E0031228S ») — donne l'adresse exacte, sans approximation.

L'adresse exacte n'est pas dans l'annonce ? Tapez le nom de la rue ou du quartier — ça marche aussi, en un peu moins précis.

Type de bien
Historique de l'annonce (optionnel — renforce les arguments de négociation)

Astuce : la date de publication et les baisses de prix sont souvent visibles sur l'annonce ou en la retrouvant sur plusieurs sites.

Ajoutez les photos du bien : notre analyse repère l'état apparent, les travaux visibles (fenêtres, électricité, humidité…) et les écarts avec le texte de l'annonce, si vous l'avez collé.

§ 01 — Le problème

Une annonce vous dit
ce qu'on veut vous vendre.

Rien d'illégal : simplement, personne n'a intérêt à vous montrer ce qui fait baisser le prix. C'est là que la contre-visite commence.

Prix[01]

Le prix affiché est un ancrage

Il est fixé pour le vendeur. Les ventes réellement conclues autour racontent souvent une autre histoire.

Énergie[02]

Une lettre ne dit pas tout

Isolation, chauffage, facture : le DPE officiel détaille ce que l'annonce résume en une étiquette.

Travaux[03]

« Juste un coup de frais »

Le texte et les photos trahissent souvent des travaux bien plus lourds que ce qui est annoncé.

Pression[04]

« Il y a une autre offre »

L'urgence sert le vendeur. Des arguments factuels vous redonnent la main sur le calendrier.

§ 02 — La contre-visitePlan RDC — exemple

La contre-visite, pièce par pièce

Une visite ne suffit pas

Il faut une contrevisite

Contre-visite

  1. Introduction

    Pendant une visite, vous voyez ce que le vendeur veut bien montrer. La contre-visite croise l'annonce avec les données officielles, pièce par pièce.

  2. [01] Prix

    Affiché 25 % au-dessus des 38 ventes réelles à moins de 500 m. Fourchette du marché : 158 000 – 192 000 €.

  3. [02] Énergie

    DPE E : murs et plancher bas mal isolés, facture estimée à 2 189 €/an. Location interdite en 2034 sans travaux.

  4. [03] Photos

    L'annonce parle de « cuisine équipée », les photos montrent une cuisine des années 90 à remplacer.

  5. [04] Électricité

    Tableau électrique ancien repéré sur une photo : 3 000 à 8 000 € de mise aux normes à prévoir.

  6. Verdict

    6 leviers de négociation identifiés. Vous arrivez au rendez-vous avec des arguments, pas une impression.

    Voir ce rapport complet →

Annonce fictive, données de secteur réelles.

§ 03 — La méthode4 temps

Pensé pour
votre calendrier.

Une minute entre l'annonce et le rapport : assez tôt pour décider d'une visite, assez précis pour préparer une offre.

  1. Texte · photos · prix
    01Coller
  2. DVF · ADEME · IGN
    02Croiser
  3. +25 % vs marché
    03Chiffrer
  4. 6 leviers
    04Négocier
§ 04 — Le rapport10 rubriques

Tout ce que l'agent
ne vous dira pas.

  1. 001Prix du marchéVentes notariales comparables, fourchette de prix et indice de fiabilité.
  2. 002Tendance du quartierÉvolution annuelle des prix sur 5 ans, quartier contre commune.
  3. 003Leviers de négociationÉcart au marché, ancienneté, baisses de prix, travaux, DPE.
  4. 004DPE détailléIsolation paroi par paroi, chauffage, facture, calendrier de location.
  5. 005Analyse des photosÉtat apparent, travaux visibles, écarts avec le texte de l’annonce.
  6. 006FinancementMensualité, coût total du crédit, revenu minimum requis.
  7. 007Rendement locatifLoyer de marché, rendement net, cashflow mensuel.
  8. 008Risques & urbanismeGéorisques, zone du plan local d’urbanisme, parcelle cadastrale.
  9. 009Documents à exigerListe personnalisée selon l’âge, le type et le DPE du bien.
  10. 010Export PDFLe rapport à imprimer ou à emporter en visite.
DVF — ventes notariales■ADEME — diagnostics énergétiques■Géorisques■IGN — cadastre■Géoportail de l’Urbanisme■Carte des loyers — ministère du Logement■
§ 05 — Pour quiUsages

Usages

Fait pour ceux
qui achètent.

Primo-accédants

Le plus gros achat de votre vie, face à des professionnels : arrivez avec les mêmes chiffres qu'eux.

Investisseurs locatifs

Rendement net, cashflow, calendrier des passoires énergétiques : sachez si l'opération tient.

Familles qui s’agrandissent

Vendre et acheter en même temps : vérifiez vite si le prix demandé est cohérent.

Acheteurs à distance

Pas encore de visite possible ? Les données publiques et les photos font un premier tri.

Ceux qui hésitent

Comparez jusqu'à 3 biens côte à côte avant de choisir lequel visiter.

§ 06 — Les outilsGratuits, sans inscription

Avant, pendant
et après la visite.

[T01]BudgetCapacité d’emprunt et budget d’achat.Ouvrir →[T02]TravauxBudget des travaux, poste par poste.Ouvrir →[T03]DPE projetéL’étiquette après travaux, depuis le DPE réel.Ouvrir →[T04]ChecklistLes points à vérifier pendant la visite.Ouvrir →[T05]ComparateurJusqu’à 3 biens côte à côte.Ouvrir →[T06]Frais de notaireLe calcul exact par département.Ouvrir →[T07]MaPrimeRénov’L’aide de l’État pour le chauffage.Ouvrir →[T08]Loyer encadréLe plafond légal à Paris.Ouvrir →
§ 07 — QuestionsFAQ

Questions fréquentes

Est-ce fiable ?

Toutes nos données proviennent de sources officielles de l'État français. Nous citons chaque source dans l'analyse. Nous ne remplaçons pas une expertise sur place — nous vous donnons ce qui est vérifiable à distance, que personne ne vous montre.

Qu'est-ce qui change par rapport aux sites qui donnent le prix au m² ?

Le prix au m² moyen d'une ville ne vous aide pas à négocier UNE maison précise. Nous analysons les ventes comparables du micro-quartier autour de l'adresse exacte, le DPE officiellement enregistré et les risques recensés sur la zone.

Travaillez-vous avec des agences ?

Non. Jamais. Aucune publicité, aucun lead revendu, aucune commission. Vous êtes notre seul client. C'est toute la différence.

Et si le bien est en copropriété ?

L'analyse couvre l'immeuble et le quartier. Pour les charges et travaux votés, la checklist vous indique exactement quels documents exiger (PV d'AG, carnet d'entretien) et comment les lire.

Dans quel délai ?

Immédiatement : l'analyse s'affiche en quelques secondes, le temps d'interroger les bases publiques.

Est-ce vraiment gratuit ?

Oui, l'analyse est gratuite et sans inscription. Elle repose entièrement sur des bases de données publiques de l'État.

🎁 Gratuit : la checklist des 12 pièges de la visite

Les 12 vérifications que 90 % des primo-accédants oublient — et les questions qui mettent l'agent mal à l'aise.

Voir la checklist →
[01.A][02.B][03.C]

Prêt pour la contre-visite ?

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